選擇適合的房屋防水材料需要綜合考慮多個因素，以下是詳細的方法：
一、根據防水部位選擇
屋面防水
對于屋面來說，由于長期暴露在自然環境中，要承受陽光直射、雨水沖刷、溫度變化等因素。所以屋面防水材料需要有良好的耐候性、耐水性和抗穿刺性。
卷材防水是屋面常用的方式。如 SBS 改性瀝青防水卷材，它具有良好的耐高低溫性能，能在 - 25℃至 105℃的環境下正常使用，適應不同地區的氣候條件。這種卷材還具有較好的抗穿刺性，能夠抵御屋面可能出現的尖銳物體的穿刺，比如在安裝太陽能熱水器等設備時，減少防水層被破壞的風險。
高分子防水卷材也是不錯的選擇，像三元乙丙橡膠防水卷材，其耐老化性能非常出色，使用壽命長，一般可達 30 - 50 年。而且它的拉伸強度高，能適應屋面結構在溫度變化等情況下產生的變形。
除了卷材，屋面也可以使用防水涂料。例如，丙烯酸防水涂料，它是一種單組份水性涂料，施工方便，環保性能好。干燥后的涂層具有良好的彈性，能夠在一定程度上適應屋面基層的變形，并且耐候性也較好。
地下室防水
地下室防水要重點考慮防水材料的耐水性和抗滲性，因為地下室處于地下水位以下，要承受地下水的壓力。
結構自防水是地下室防水的基礎，通過在混凝土中添加防水劑、膨脹劑等外加劑來提高混凝土的抗滲性能。例如，在一些大型地下室工程中，會使用抗滲等級為 P8 - P12 的防水混凝土。這種混凝土能夠自身形成一道防水屏障，阻止地下水的侵入。
對于地下室的附加防水層，防水卷材是常用的材料。如聚乙烯丙綸復合防水卷材，它的耐水性好，與基層的粘結性強，而且這種卷材具有一定的抗撕裂性能，能抵抗地下室周圍回填土的壓力和可能的外力破壞。
防水涂料方面，水泥基滲透結晶型防水涂料是一個很好的選擇。它的主要成分是硅酸鹽水泥、石英砂和活性化學物質。這種涂料能在有水存在的條件下，通過活性化學物質與混凝土中的氫氧化鈣等成分發生反應，生成不溶于水的結晶物，從而堵塞混凝土中的毛細孔道，起到防水和自我修復的作用。
衛生間和廚房防水
這些區域是用水頻繁的地方，需要防水材料具有良好的防水性能和粘結性，并且要環保無毒。
聚合物水泥基防水涂料是衛生間和廚房防水的常用材料。它是由有機聚合物乳液和無機水泥混合而成的雙組份涂料。這種涂料既有有機材料的彈性和防水性能，又有無機材料的強度和耐久性。它的粘結性好，能牢固地附著在衛生間和廚房的地面和墻面基層上，而且環保性能符合國家相關標準，不會對室內環境造成污染。
二、考慮使用環境因素
氣候條件
在多雨、潮濕的地區，需要選擇防水性能更好、耐水性更強的防水材料。例如，在南方的梅雨季節，雨水多且空氣濕度大，屋面和外墻的防水材料就要能夠長時間抵御雨水的浸泡。像聚氯乙烯（PVC）防水卷材在這種環境下表現較好，它的耐水性極佳，而且其防水性能不受潮濕環境的影響。
在溫度變化大的地區，如北方的一些城市，冬季寒冷，夏季炎熱，防水材料需要有良好的溫度適應性。例如，采用耐高低溫性能好的 SBS 改性瀝青防水卷材，能夠避免在低溫下卷材變脆開裂，在高溫下流淌變形。
建筑物的使用功能
如果是住宅建筑，衛生間、廚房等室內空間的防水材料除了防水性能外，還要考慮環保和美觀因素。使用無異味、無污染的聚合物水泥基防水涂料，并且可以在防水層表面進行瓷磚等裝飾材料的鋪貼。
對于工業建筑，如廠房的屋面，如果廠房內有化學物質產生或儲存，要選擇耐化學腐蝕性的防水材料。例如，一些化工廠房的屋面可以采用氯丁橡膠防水卷材，它對一些常見的酸、堿等化學物質有一定的耐受性。
三、關注材料的質量和性能指標
質量認證
選擇具有質量合格證明文件的防水材料。防水材料應符合國家相關標準，如 GB 18242 - 2008《彈性體改性瀝青防水卷材》、GB/T 19250 - 2013《聚氨酯防水涂料》等。這些標準規定了材料的各項性能指標和測試方法，購買符合標準的材料能夠保證其基本質量。
性能指標
對于防水卷材，要關注拉伸強度、斷裂伸長率、不透水性等指標。拉伸強度高的卷材能夠承受較大的拉力而不易斷裂，斷裂伸長率反映了卷材適應變形的能力。不透水性是衡量卷材防水性能的關鍵指標，例如，SBS 改性瀝青防水卷材的不透水性要求在壓力 0.3MPa、保持時間 30min 的條件下無滲漏。
防水涂料則要考慮固體含量、拉伸強度、斷裂伸長率和耐水性等指標。固體含量高意味著涂料干燥后形成的防水層厚度更有保障。耐水性是防水涂料的重要性能，一般要求在規定的浸水時間后，涂料的性能變化不大，如聚合物水泥基防水涂料在浸水 7 天后，拉伸強度和斷裂伸長率的保持率應達到一定標準。
四、結合施工條件和成本因素
施工條件
考慮施工場地的大小、形狀和施工難度。對于形狀復雜、空間狹小的衛生間和廚房，防水涂料可能更便于施工，因為它可以通過涂刷的方式靈活地覆蓋各種角落和管道周圍。而在大面積的屋面和地下室，卷材防水可能施工速度更快，尤其是采用機械鋪貼卷材的方式。
施工環境的溫度和濕度也會影響材料的選擇。一些防水涂料在低溫或高濕度環境下施工會受到限制，例如，聚氨酯防水涂料在低溫環境下干燥速度慢，可能會影響施工進度和防水層質量。在這種情況下，可以選擇在低溫下也能正常施工的材料，如一些快干型的丙烯酸防水涂料。
成本因素
不同的防水材料價格差異較大。在滿足防水要求的前提下，要綜合考慮成本。一般來說，高性能的新材料價格相對較高。例如，三元乙丙橡膠防水卷材價格比普通的 SBS 改性瀝青防水卷材要貴，但它的使用壽命長、性能優越。在選擇時，要根據建筑物的使用年限、防水要求的重要程度等因素來權衡成本。對于一些臨時建筑或防水要求較低的建筑，可以選擇價格相對較低的材料，如一些普通的防水涂料；而對于永久性建筑或重要的防水部位，如高層建筑的地下室，應優先考慮性能好、質量高的材料，即使成本稍高。
